Перед тем как брать на себя какие-либо обязательства по покупке недвижимости на Кипре, будь то квартира, дом или офисное помещение, необходимо понимать следующие моменты:

1. Проверка на отсутствие зарегистрированных обременений

Необходимо, прежде всего, убедиться, что, квартира, например, не заложена в банке или участок земли, на котором построен дом, не является обеспечением по кредитам девелопера;

Следует отметить, что факт наличия обременений не влияет на исполнение обязательства в натуре после того, как контракт был передан а хранение в Земельный комитет, но возможна существенная задержка выдачи титула (свидетельства о регистрации перехода права собственности) на имя нового владельца.

2. Проверка полномочий продавца

Здесь важно убедиться, является ли лицо, продающее вам недвижимость, ее владельцем; регистрировались ли какие-либо еще договоры купли-продажи данной собственности.

По Вашему указанию, мы проводим соответствующую проверку, хотя Вы также можете самостоятельно оформить запрос в Земельном комитете по адресу: Lemesos District Lands Office, 54, Demokratias Str., 3012 Limassol, тел. 25 80480, часы работы с 8:00 до 15.00.

Если Вы проводите проверку самостоятельно, срок ожидания результатов может варьироваться от одного дня до двух недель.

Не рекомендуется, чтобы подобную проверку проводил агент по недвижимости, поскольку агент является лицом, заинтересованным в продаже.

3. Подписание договора купли-продажи

Нет стандартной формы договора. Основные условия: указание предмета договора (объекта недвижимости), формы оплаты и обязанностей сторон. Сам процесс подписания может проходить в любом месте. Но обязательно в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей.

4. Разрешение на приобретение недвижимости на Кипре иностранными гражданами

О разрешении на приобретении кипрской недвижимости можно прочитать здесь. Приобретение недвижимости на Кипре иностранными гражданами носит разрешительный порядок. Таким образом, заключив договор, Вам необходимо

будет лично или с помощью адвоката или агента подать письменное заявление на получение соответствующего разрешения. Срок ожидания такого решения при самостоятельной подаче в среднем составляет около месяца.

Покупатели имеют право немедленно вселиться в жилье, несмотря на то, что разрешение на приобретение недвижимости иностранными лицами пока еще не было получено.

После получения разрешения и регистрации недвижимости на имя иностранного лица, последний может беспрепятственно продать недвижимость, передать ее по завещанию и пр.

5. Гербовый сбор

В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор (Stamp duty) в Налоговом департаменте, который рассчитывается следующим образом:

• €5 001 - €170 000 гербовый сбор составит €1,5 на каждую тысячу или ее часть;

• свыше €170 000 - гербовый сбор составит €2 за каждую тысячу или ее часть.

Неуплата гербового сбора в течение 30 дней влечет за собой дополнительный штраф.

К примеру, если стоимость дома составляет 200 тыс. евро, то налог составит: 165*1.5+30*2=€307.5.

6. Обязательная регистрация договора купли-продажи в Земельном комитете

Не позднее двух месяцев со дня подписания, договор купли-продажи подается в Земельный комитет для регистрации.

Соблюдение данной процедуры крайне важно, и именно на покупателе лежит соответствующая обязанность. Если регистрация договора не производится, покупатель лишается значительной части прав на данную собственность, а именно права требования исполнения по договору в натуре. Иными словами, если по какой-то причине продавец откажется от исполнения по договору, покупатель лишается права на завершение сделки купли-продажи, т.е. на непосредственную передачу недвижимости в его владение. Он вправе только требовать возврата произведенной оплаты за недвижимость. Учитывая, что цены на недвижимость растут постоянно, а валюта, наоборот, подвергается инфляции, не думаю, что покупателя через несколько лет удовлетворит возврат, скажем, 5,000 евро за недвижимость, которая на сегодняшний день стоит 15,000 евро.

7. Депозит/задаток

На момент заключения договора, как правило, вносится только аванс. Если недвижимость приобретается с целью получения ПМЖ или гражданства, существуют определенные требования к размеру задатка.

8. Налог на регистрацию перехода права собственности

При регистрации перехода права собственности подлежит уплате налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки. Эта стоимость определяется сотрудником Отдела регистрации земельных сделок Кипра, который самостоятельно инcпектирует данную недвижимость с целью проверки соответствия заявленной цены реальной стоимости недвижимого имущества. Если объект недвижимости будет оформлен на двоих собственников, сумма налога, подлежащего уплате, уменьшается.

Прим.: Налог на переход права собственности не начисляется, если НДС подлежит уплате при покупке недвижимости. Вышеуказанная пошлина уменьшается на 50%, если покупка недвижимости не облагается НДС.

При перерегистрации недвижимости между родственниками применяются следующие ставки:

- От родителей к детям – 0

- Между супругами – 0,1%

- Между родственниками третьей степени – 0,1%

- Передача трасти (доверительному управляющему) - €50

Рыночная стоимость в данном случае рассчитывается по состоянию на 1 января 2013г.

Регистрация ипотеки – 1% рыночной стоимости.

В случае реорганизации компаний, вышеуказанные пошлины не подлежат оплате.

9. Право на получение кредита

Любые лица, независимо от того, являются ли они гражданами Кипра или нет, могут получить кредит на покупку недвижимого имущества, обеспечением по которому выступает приобретаемая недвижимость.

10. Необходимость позаботиться о наследовании недвижимого имущества

Порядок наследования на Кипре значительно отличается от правил, действующих в России, Великобритании или где-либо в Европе. Так что, когда Вы покупаете недвижимость или переезжаете на Кипр, важно тщательно продумать, как защитить членов своей семьи, и для этой цели, возможно, составить или обновить существующее завещание (см. раздел «Наследование») или просто проконсультироваться по данному вопросу.