• Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • +357 96664774
  • +357 25252571

Жилищное право

Жилищное право Кипр

Вам нужно оформить сделку с недвижимостью (дарение, куплю-продажу и пр.)? Вы хотите выделить долю из земельного участка, находящегося в совместном пользовании, или определить границы владения? Или же у Вас возник спор в данной области права (например, споры с застройщиками, соседями из-за залива и другие жилищные споры)? Вы можете оставить запрос на этом сайте или написать по электронной почте. Мы Вам поможем в решении данных проблем. Мы на постоянной основе сотрудничаем со специалистами, имеющими многолетний опыт в данной сфере.

А может Вы не проживаете постоянно на Кипре, но хотели бы приобрести в собственность тот или иной объект недвижимости? В таком случае я бы настоятельно порекомендовала получить консультацию перед покупкой для того, чтобы:

  • проверить наличие или отсутствие титула собственника продавца (Title deed availability), а также получить консультацию относительно того, имеются ли какие-либо ограничения (например, сервитуты и пр.), связанные с владением;
  • проверить финансовое состояние продавца, а также наличие/отсутствие обременений или мемо в отношении данного объекта недвижимости;
  • проверить наличие необходимых разрешений на строительство;
  • составить договор купли-продажи;
  • депонировать договор купли-продажи в Земельный комитет (необходимое условие);
  • получить разрешение из банка или от Совета Министров (при необходимости);

ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА: НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Если вы продаете имущество по цене, которая превышает цену, по которой оно приобреталось ранее, то есть риск, что ваша прибыль от продажи уменьшится из-за необходимости оплатить на Кипре Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax).

На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20% в отношении прибыли от следующих продаж:

  • прирост капитала от продажи недвижимого имущества, находящегося в Республике;
  • прирост капитала от продажи акций компаний, не размещенных на признанной фондовой бирже, которая является собственником объекта недвижимости, расположенного на Кипре; а также
  • прирост капитала от продажи акций компании, посредством которых осуществляется непрямое владение недвижимостью, расположенной на Кипре, и через которые при обретается контроль не менее 50% рыночной стоимости такой недвижимости.

Налог на прирост капитала можно уменьшить путем вычитания из прибыли от продажи следующих сумм:

  • цена недвижимого имущества на 1 января 1980 года (или стоимость приобретения, если имущество было приобретено позднее), с учетом инфляции;
  • стоимость дополнительного строительства, осуществленного после 1 января 1980 года или с момента приобретения (если оно было позже этой даты), с учетом инфляции;
  • расходы, понесенные с целью получения дохода от продажи.

Льготы

От налога на прирост капитала освобождаются в случаях

  • перерегистрации права собственности в случае смерти;
  • дарение между супругами, родителями и детьми и родственниками до третьей степени родства;
  • передача в дар в пользу компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
  • передача в дар семейной компанией в пользу ее акционеров (при условии, что компания также приобрела указанное имущество в результате дарения). Однако если акционер продает имущество в течение 3 лет, то он утрачивает право на перечисленные вычеты;
  • передача в дар в пользу благотворительной организации или Республики;
  • обмен или продажа по Законам о (консолидации) сельскохозяйственных земель;
  • обмен (при условии, что прибыль используется для приобретения нового имущества).

При этом прибыль, полученная в результате обмена, уменьшает стоимость нового имущества, и налог уплачивается в момент выбытия последнего;

  • экспроприация;
  • передача собственности или передача акций в случае реорганизации компаний;
  • передача имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
  • передача собственности между супругами в случае расторжения их брака по решению суда или в случае передачи собственности между одними и теми же лицами для целей урегулирования имущественных отношений между супругами;
  • место основного проживания (при соблюдении определенных условий)
  • передача в рамках реструктуризации кредита.

Вычеты

Физические лица имеют право на следующие вычеты, действующие на протяжении всей жизни, из прибыли, полученной от продажи имущества:

Сумма вычета, евро
Продажа места основного проживания (с учетом определенных условий) 85.430
Продажа сельскохозяйственных земель фермером 25.629
Продажа прочего имущества 17.086