Снижение НДС при покупке новой недвижимости на Кипре
С 1 октября 2011 года при покупке недвижимости на Кипре может применяться пониженная ставка НДС в размере 5% (по сравнению со стандартной ставкой НДС 19%). Это касается только НОВОЙ недвижимости, построенной девелоперскими компаниями.
Иностранные покупатели также имеют право на снижение НДС при соблюдении следующих условий:
- Ставка 5% НДС применяется на первые 200 квадратных метров застраиваемой площади дома/квартиры. Недвижимость может быть больше 200 квадратных метров, но ставка 5% может применяться только к первым 200 квадратных метрам.
- Приобретение недвижимости необходимо для личного пользования в качестве основного места жительства заявителя на Кипре в течение 10 лет (если недвижимость продается раньше, разница в НДС должна быть возвращена государству пропорционально годам владения).
- Заявитель является первым владельцем недвижимости. Вторичная продажа недвижимости не облагается НДС, оплачивается только пошлина за переход права собственности, когда выходит отдельный титул на право собственности. Исключение составляет перепродажа новой недвижимости по, скажем, договору уступки. Критерием понятия «новой» является использование электричества (налоговая запрашивает показания счетчиков).
- Заявка на получение разрешения на градостроительство (или разрешение на строительство, если разрешение на градостроительство не требуется) должно быть подано в компетентный орган после 01/05/2004.
- Заявка должна быть подана до того, как заявители переедут в помещение (критерий понятия «новой, неиспользованной» недвижимости должен быть соблюден).
- Заявка может быть подана только после того, как заявитель подписал Договор купли-продажи/уступки.
- Уменьшить НДС могут только физические лица.
Мы помогаем нашим клиентам подать заявку на пониженный НДС при покупке недвижимости.