В последнее время широко обсуждаемой проблемой является одностороннее повышение арендной платы. Информация в сети появляется противоречивая. Здесь нужно понимать существенную разницу в регулировании аренды на Кипре в зависимости от даты постройки объекта недвижимости, а также ее расположения.

 Если недвижимость построена после 01.01.2000г. или расположена на территории, не подпадающей по действие Закона "О контроле над арендной платой" (23/1983) с поправками («Закон»), то арендодатель может и повышать арендную плату в зависимости от обстоятельств, и подавать в компетентный Окружной суд на выселение арендатора. Дело может рассматриваться в суде достаточно долго (к сожалению, система судопроизводства на Кипре не предусматривает ускоренное рассмотрение по делам такого рода), но по итогу решение, скорее всего, будет вынесено в пользу арендодателя с присуждением ему всех расходов и прочих сумм, которые задолжал ему арендатор.

 Если недвижимость построена до 01.01.2000г. (есть исключения в зависимости от территории), то аренда регулируется положениями Закона. См. также новое толкование Верховного суда от 2020г., согласно которому было введено дополнительное требование к такого рода недвижимости, - сдача ее в аренду или объявление об ее аренде, размещенное до 01.01.2000.

 К аренде такой недвижимости применяется ряд дополнительных требований, защищающих арендаторов, в частности:

 1) Закон предлагает защиту от увеличения арендной платы и выселения арендаторов, которые в Законе именуются как «арендаторы по закону» (англ. Statutory Tenant), а именно:

 «Арендатор по закону» - это лицо, арендующее помещение в здании, построенном до 2000 года, чей срок аренды истек, но которое остается в арендуемом помещении (при условии, что продолжительность аренды превышает 6 месяцев, и арендатор не является гражданином третьей страны).

 В тех случаях, когда арендная плата квалифицируется как установленная законом (statutory) арендная плата, вопрос о повышении цены в обязательном порядке регулируется Законом, независимо от какого-либо положения любого договора аренды (действующего, истекшего или расторгнутого), и любые споры в связи с арендной платой решаются в Суде по арендным спорам (специальная подсудность).

 Согласно Закону арендодатель может запрашивать повышение цены только каждые два года, и такое повышение не должно превышать максимальный процент, установленный

Законом. Изначально размер максимального увеличения аренды был установлен в 14%. После этого Совет министров издает каждые два года указ о пересмотре максимального порога для повышения.

 В соответствии с последним указом максимальное увеличение равно нулю до апреля 2021 года.